Dirección de Obras

Atención de Público

Sección Administrativa:

Su objetivo es administrar, distribuir y resguardar toda la correspondencia de la Dirección de Obras Municipales y tendrá las siguientes funciones:

a)    Recepcionar, despachar, disponer y llevar el seguimiento de la documentación administrativa de la Dirección de Obras como son: denuncias, solicitudes, decreto, etc.;
b)    Registrar, distribuir y archivar la correspondencia y documentación administrativa de la Dirección. 
c)    Recopilar y distribuir la información estadística a todos los Servicios involucrados (MINVU, S.I.I., I.N.E., Concejo, etc.);
d)    Informar y atender al público sobre las materias atendidas por la Dirección de Obras.

Inspección de Obras

Sección de Inspección

Tendrá como objetivo fiscalizar el cumplimiento de las disposiciones legales en materia de construcciones dentro de la comuna, así como  velar  por el cumplimiento de las disposiciones de Plan Regulador Comunal y de las Ordenanzas Municipales correspondientes y también las siguientes funciones:

Funciones del Inspector Técnico de Obras (I.T.O.):

a)    Fiscalizar la ejecución de las obras hasta el momento de su recepción;
b)    Inspeccionar las obras para la recepción final o parcial de estas autorizadas por la Dirección de Obras;
c)    Tramitar la recepción de la obra y autorizar su uso;
d)    Realizar tareas de inspección sobre las obras en uso, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y técnicas que las rijan;
e)    Fiscalizar los permisos de  ocupación de los bienes nacionales de uso público, incluyendo la inspección de las rupturas de pavimentos;
f)    Fiscalizar en la comuna el uso de propaganda y publicidad, de tal forma que se esté empleando como fue autorizada y que tengan cancelados  los derechos correspondientes;
g)    Aprobar y/o rechazar en el ámbito técnico y en coordinación con otras secciones del municipio, todo lo relativo a Patentes de Alcoholes y Locales Comerciales.y

Según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en su Artículo 5.2.4 de las Inspecciones y Recepciones de Obras:

Los Inspectores Municipales deberán poner en conocimiento inmediato del Director de Obras Municipales los defectos graves que comprometan la seguridad o salubridad del edificio o que constituyan peligro inminente para el vecindario, que adviertan en el ejercicio de sus funciones.

Funciones del I.T.O. en Contratos y obra pública

    En la obra pública será aquel funcionario profesional que, nombrado en forma competente asume el derecho y obligación de fiscalizar el cumplimiento de un contrato de construcción y Bases Administrativas. También tendrá las siguientes funciones y aspectos que cumplir: 
    a) Velar por el fiel cumplimiento del contrato por parte del contratista y mantendrá sus relaciones con la municipalidad a través de su jefe administrativo y/o técnico directo.
    b) Deberá estipular en le libro de obras los hechos más relevantes durante el período de ejecución, en especial, el cumplimiento de las Bases. El ITO será asesorado por la Municipalidad cuando esta lo estime conveniente y podrá ser asesorado por otros profesionales.
    c) Podrá exigir el retiro de algún subcontratista o empleado por su insubordinación u otros motivos.
    d) Podrá ordenar el retiro fuera de la zona de faena, de materiales rechazados por mala calidad y el no cumplimiento de esta orden, será sancionada con multa e incluso, la Municipalidad podrá decretar la paralización de la obra.

Aspectos Técnicos:
    a) Cumplimiento de las Especificaciones Técnicas.
    b) Verificación de cantidades de obras
    c) Muestras de Laboratorio
    d) Calidad de materiales
    e) Aplicación de preservantes
    f) Calidad de lo Ejecutado

Urbanismo y Edificación

Será la encargada de revisar y estudiar los Proyectos de Obras de Edificación y Urbanización que se realicen en la comuna y tendrá las siguientes funciones:

a)    Revisión y Estudio de expedientes correspondientes a Permisos de Edificación de obras nuevas, regularizaciones, ampliaciones, alteraciones, reparaciones, reconstrucciones y demoliciones
b)    Revisión y estudio de expedientes correspondientes a Permisos de Urbanización y subdivisiones;
c)    Realizar las Actas de Observaciones de las solicitudes de edificaciones y urbanizaciones  señaladas en el punto anteriores;
d)    Calcular los derechos municipales establecidos por la Ley General de Urbanismo Y Construcciones y/u Ordenanzas Municipales atingentes a la Dirección de Obras Municipales;
e)    Supervisar el cumplimiento de las disposiciones del Plan Regulador Comunal en los proyectos de Edificación, Subdivisiones, Loteos, y Urbanizaciones;
f)    Estudiar  la factibilidad de emplazamiento de proyectos de construcciones específicas para ocupar espacio en los Bienes de Uso Público, procurando la conservación y armonía arquitectónica de la comuna;
g)    Otorgar Líneas de Edificación, Cierre, Zonificación e Informaciones Previas, Certificados de Expropiabilidad conforme al Plano Regulador;
h)    Realizar los correspondientes  Certificados de Urbanización y Certificado de Número cuando sean solicitados;
i)    Crear y mantener el catastro S.I.G. de edificación, loteos, elementos publicitarios y estudio de nombres de calles de la comuna (una vez creado ésta sub-sección).
j)    Informar y atender el estado de avance de los expedientes en proceso de tramitación.

Catastro y Archivo

Catastro y Archivo:

El objetivo de esta Sub-sección es  mantener el catastro de las edificaciones y urbanizaciones que se desarrollan en la comuna como también el resguardo de los expedientes ingresados a la Dirección de Obras.
 
a)    Ordenar, clasificar y numerar  el catastro de los expedientes ingresados de urbanizaciones y edificaciones en la comuna, manteniendo actualizada la estadística histórica de los permisos y recepciones ingresados y otorgados
b)    Mantener, ordenar y clasificar los expedientes que cuente con permisos y recepciones otorgados en resguardo.

Convenio municipal avaluaciones Sii

Trámites a realizar en área avaluaciones

1.- Entrega de certificados de avalúo fiscal

Simple: Contiene información de avalúo general del bien raíz, entrega a todo público.

Detallado: Contiene información de avalúo del bien raíz e información del propietario, entrega solo a propietario o un tercero con poder notarial autorizando realizar trámites en SII.

Para posesión efectiva (deflactado): Contiene información de avalúo fiscal relacionado a años y semestres anteriores, entrega a herederos o con poder notarial autorizando realizar trámites en SII.

También se puede obtener esta información de forma Online:

Pasos que se deben seguir para obtener su certificado de avalúo fiscal por internet

1-Ingrese a  www.sii.cl con su Rut y clave (Puede ser calve única o Tributaria)

2-Ingrese en;

Paso 1: Servicios Online

Paso 2: Avalúos y contribuciones de bienes raíces

Paso 3: Avalúo y certificados;

Aquí usted encontrara:

• Conozca el número de Rol
• Obtener certificado de avalúo fiscal

(Aquí podrá descargar e imprimir su certificado de avalúo fiscal)

2.- Recepción Peticiones Administrativas

• Inclusión de Bien Raíz
• Presentación solicitudes de modificación al catastro de bienes raíces
• Solicitar cambio de Nombre, Rut y Dirección predial
• Recepción para Otorgamiento de Pre Roles
• Revisión de Roles y consultas del área 

Inclusión Bien Raíz: Es cuando un bien raíz no se encuentra registrado en el catastro del SII y que por lo tanto no cuente con tasación ni avalúo fiscal.

Documentos a pedir:

• Certificado de dominio vigente (máx. 1 mes de antigüedad).
• Plano terreno, indicando metros cuadrados o hectáreas y un punto de referencia (coordenadas).
• Plano y fotos de construcciones (si existen) indicando metros cuadrados, materiales y año de construcción.
• Permiso de edificación. Recepción final y especificaciones técnicas, plano de arquitectura.
• Carnet identidad del propietario.

Cambio de Nombre      

• Certificado de Dominio Vigente (máx. 1 mes de antigüedad).
• Carnet identidad del propietario.

Cambio dirección Predial

• Certificado de número municipal (entregado por la dirección de obras).

Asignación de Pre-Roles

• Certificado de aprobación de subdivisión emitido por la entidad correspondiente.
• Plano aprobado de subdivisión.

Cambios de Destino

• De eriazo a otros destinos: Plano y fotografías de las construcciones, Permiso edificación, Recepción final y Especificaciones técnicas.
• De otros destinos a Eriazo: Fotografías del terreno, evidenciando la NO existencia de construcciones.
• De otros destinos a Agrícola: Informe clasificación uso de suelo.

Importante: Todo trámite en el sii debe ser realizado por el propietario, si el trámite es realizado por otra persona debe presentar poder notarial autorizando a realizar tramites en el servicio de impuestos internos.

3.- También se puede solicitar peticiones administrativas de forma Online:

1-Ingrese a  www.sii.cl con su Rut y clave (Puede ser clave única o tributaria)

2-Ingrese en:

Paso 1: Servicios Online.

Paso 2: Avalúos y contribuciones de bienes raíces.

Paso 3: Solicitudes y declaraciones.

Paso 4: Solicitudes de Bien Raíz.

Paso 5: Ingresar solicitud en este sitio. Debe seguir las instrucciones y adjuntar los antecedentes.

Paso 6: Grabar y Enviar.

Una vez enviado se generará un número de folio automático y con el usted podrá realizar seguimiento a su solicitud. Ingrese al Paso 4 en Consultar Solicitud y siga los pasos.